MEMORIAS TÉCNICAS Y ESTUDIOS DE OBRA.

Dentro de las licitaciones de obra pública, los dos grandes grupos operativos son: subastas y concursos. Podemos afirmar que en las licitaciones de tipo concurso —entendiendo como tales aquellas en las que se puntúa la memoria técnica mediante juicio de valor— suelen presentarse empresas constructoras de mayor nivel por dos motivos estrechamente relacionados: habitualmente son obras de mayor importe y, además, son obras más complejas en términos de ejecución, logística, coordinación y control. En este contexto, “jugar en esta liga” exige propuestas con un nivel de definición superior, y por tanto estudios elaborados por técnicos cualificados y especializados, capaces de convertir un expediente en un plan de ejecución real, coherente y puntuable, con encaje en los criterios de adjudicación (LCSP) y en las reglas publicadas en el perfil del contratante.

La tarea de realizar un estudio técnico de obra en fase de licitación es variable y depende tanto de la tipología de obra como del órgano de contratación, porque cada pliego define criterios y subcriterios diferentes, límites formales y exigencias particulares. En general, es frecuente que se solicite el análisis y desarrollo de los siguientes bloques (con el nivel de detalle que marque el PCAP/PPT):

• Descripción y metodología de los trabajos constructivos: proceso por fases y frentes, secuencias de ejecución, rendimientos, recursos, interferencias, logística de acopios y accesos y medidas para minimizar afecciones. En obras con afección a tráfico, por ejemplo, el enfoque suele apoyarse en normativa y criterios técnicos del organismo competente en carreteras, como los recopilados en normativa técnica de carreteras.
• Programación de los trabajos: planificación, cronograma/diagrama, hitos, ruta crítica cuando procede, coherencia plazo–medios–producción y adaptación a restricciones del pliego (horarios, convivencia con usuarios, servicios afectados, etc.). En licitación electrónica, esta coherencia debe traducirse además en una estructura clara por subcriterios y evidencias, conforme a las instrucciones de presentación y custodia de sobres de la Guía de los Servicios de Licitación Electrónica.
• Seguridad y salud: metodología preventiva integrada en el proceso productivo, identificación de riesgos por actividad, procedimientos seguros, protecciones colectivas, señalización y coordinación de actividades empresariales, con referencias operativas en el Real Decreto 1627/1997 y apoyo técnico de la documentación del INSST.
• Planes de calidad: control de recepción de materiales, ensayos, trazabilidad, puntos de inspección, control de ejecución y criterios de aceptación, alineados con el proyecto y las prescripciones técnicas. En edificación, por ejemplo, esta lógica se vincula a exigencias reglamentarias y prestaciones del edificio definidas en el CTE, y en productos de construcción a la necesidad de documentación y marcado conforme al marco europeo del CPR.

A continuación le presentamos una matriz con capturas en miniatura de distintos tipos de estudios técnicos de obra realizados. Queremos aclarar 3 puntos importantísimos:

• Servicio realizado en exclusiva por personal en plantilla: NO subcontratamos nada. Somos ingenieros y trabajamos con equipo propio. Tampoco trabajamos para otras empresas que se dediquen a elaborar memorias técnicas: nuestra colaboración es directa con la empresa constructora que licita.
• Protección de la confidencialidad de nuestros clientes: omitimos datos sensibles y referencias identificativas. Nosotros no somos los protagonistas de la licitación; lo son las constructoras que confían en nuestro trabajo.
• Protección de la metodología y del detalle documental: omitimos el detalle de nuestros documentos. Nos reservamos nuestra forma de trabajar para nuestros clientes; por ello los ejemplos carecen de resolución y se muestran únicamente para que se haga una idea del tipo de entregable.

Realizamos estudios técnicos para licitaciones de obra pública en un abanico amplio de tipologías, tanto de edificación como de ingeniería y obra civil, siempre con enfoque a criterios de adjudicación y desarrollo de memorias técnicas puntuables. Preparamos documentación técnica para obras de edificación (obra nueva, rehabilitación, reforma y ampliaciones), para urbanización y proyectos urbanos (calzadas y aceras, peatonalizaciones, bulevares, adecuación de entornos, parques y zonas verdes), y para infraestructuras urbanas en general, donde la gestión de afecciones, la logística, la coordinación de tajos y la planificación por fases son determinantes.

También elaboramos estudios técnicos y procedimientos constructivos para redes de servicios y obra hidráulica: canalización y conducción de agua potable, redes de saneamiento, depósitos, EDAR, ETAP, infraestructuras hidráulicas y actuaciones de regadíos, integrando metodología de ejecución, control de calidad, ensayos, compatibilidad con servicios existentes, reposiciones y medidas ambientales. En el ámbito de la rehabilitación, desarrollamos memorias para rehabilitación energética y actuaciones de mejora, donde suelen puntuar la planificación, la compatibilización con uso, los controles de calidad y el detalle de soluciones.

Abordamos igualmente actuaciones singulares vinculadas al territorio y al medio ambiente: reparcelaciones, rehabilitación de cauces naturales, adecuación y estabilización de entornos, y soluciones que combinan ingeniería, urbanismo y paisaje. Y, dentro de la movilidad y el espacio público, elaboramos propuestas para carriles bici, itinerarios peatonales y ordenación de plataformas urbanas.

Por último, realizamos estudios técnicos específicos para derribos y demoliciones, incluyendo secuencias de deconstrucción, gestión y trazabilidad de residuos, control de polvo/ruido, seguridad y salud, y planificación por zonas y frentes; así como para cualquier actuación híbrida que combine arquitectura, urbanismo, ingeniería y condicionantes ambientales o paisajísticos. En todas estas tipologías, el objetivo es el mismo: construir una propuesta técnica sólida, coherente y evaluable, ajustada al pliego y preparada para ejecutarse con garantías.

EJEMPLOS DE ESTUDIO TÉCNICO DE OBRAS.

ESTUDIO | OBRA PUBLICA cuenta con una gran capacidad para la elaboración de estudios técnicos de obra en fase de licitación, orientados a maximizar la puntuación en criterios de adjudicación y a garantizar la coherencia de ejecución. Realizamos un análisis completo del encargo: objetivo de la obra, alcance contractual, condicionantes del emplazamiento, restricciones del pliego y puntos críticos del proyecto. A partir de ese análisis, construimos una documentación técnica estructurada por criterios y subcriterios, con metodología constructiva por fases, planificación, dimensionamiento de medios y medidas de control (calidad, medio ambiente y seguridad y salud) integradas en el proceso productivo.

En la redacción empleamos un enfoque moderno y directo, diseñado para que el evaluador identifique con rapidez el cumplimiento y la aportación técnica. Combinamos texto claro con recursos visuales útiles: gráficos, diagramas, dibujos, cronogramas y esquemas de organización, incorporando infografías en 3D cuando aportan valor real (explicación de fases, implantación, logística, interferencias, soluciones constructivas o secuencias de ejecución). El resultado es una memoria técnica con alta legibilidad, evidencia visual y un nivel de detalle compatible con obra real, evitando generalidades y reforzando la defendibilidad de la propuesta en caso de adjudicación.

En las siguientes imágenes renderizadas, debe desplazar la flecha para ver el antes y después.

ESTUDIO TÉCNICO DE PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS.

Nuestro departamento realiza el análisis técnico completo del procedimiento constructivo para cualquier tipo de obra en fase de licitación, con un enfoque directo a adjudicación y a coherencia de ejecución. Partimos siempre del proyecto y del pliego para identificar, de forma operativa y verificable, los trabajos que componen la obra, sus condicionantes reales (entorno, accesos, servicios afectados, restricciones horarias, limitaciones de acopio, afecciones a usuarios y tráfico, etc.) y la secuencia lógica de producción. El objetivo no es describir “cómo se construye” en abstracto, sino definir un procedimiento de ejecución viable, medible y defendible, alineado con los criterios de adjudicación que se puntúan mediante juicio de valor.

Describimos los procesos constructivos por fases y frentes, definiendo metodologías, rendimientos, puntos críticos, interferencias y medidas de control. Esta definición se apoya en criterios de obra real: secuencias seguras, compatibilización de tajos, coordinación con terceros cuando procede, y previsión de actividades no productivas que condicionan el plazo (aprobaciones, suministros, curados, reposos técnicos, pruebas y verificaciones). De este modo, la propuesta técnica resulta evaluable (porque responde con precisión a subcriterios) y, a la vez, defendible una vez adjudicado el contrato, evitando contradicciones típicas entre lo ofertado y lo ejecutable.

Identificamos los trabajos de forma descriptiva y desarrollamos las metodologías constructivas a aplicar con un nivel de detalle orientado a puntuación: implantación inicial, logística de accesos y acopios, organización por tajos, coordinación de subcontratas, control de calidad por unidades (ensayos, puntos de inspección y trazabilidad), gestión ambiental y de residuos, y seguridad y salud integrada en el proceso productivo. Además, vinculamos cada decisión técnica con su impacto en plazo, medios y coste, reforzando la coherencia global de la oferta.

Este análisis se traduce en un documento técnico claro, estructurado por criterios y subcriterios, evitando generalidades y alineando cada apartado con lo que el órgano de contratación realmente valora: metodología específica, planificación ejecutable, recursos dimensionados, control y organización, y capacidad de anticipar y resolver condicionantes de ejecución.

• • Plan de obra y programación ejecutable. Elaboramos el plan de obra en distintos formatos de representación para facilitar la comprensión, la trazabilidad y la evaluación técnica: diagramas espacio–tiempo, diagramas de Gantt, Pert, y documentación complementaria (fichas de equipos, secuencias de ejecución, frentes de trabajo, hitos de control y puntos de inspección). La planificación se construye con coherencia plazo–medios–producción: se justifican duraciones y solapes, se asignan rendimientos reales por actividad, y se integran las restricciones del pliego (ventanas de trabajo, limitaciones de tráfico o accesibilidad, continuidad de servicio, afecciones a usuarios, restricciones ambientales, etc.). De este modo, el cronograma no es un “dibujo” para cumplir, sino una programación viable, alineada con el procedimiento constructivo y defendible en fase de ejecución.

• • Dimensionamiento de medios humanos, maquinaria y recursos. Realizamos el dimensionamiento de medios en función del alcance, el plazo contractual y la secuencia prevista: medios humanos (personal clave, equipos de producción, turnos, especialidades, recursos preventivos cuando procede), maquinaria principal y auxiliar, medios auxiliares, señalización y balizamiento, y recursos específicos por tipología (obra civil, edificación, instalaciones, rehabilitación, conservación). Este dimensionamiento se integra con metodología y planificación para eliminar incoherencias típicas que penalizan en juicio de valor y generan riesgo en ejecución: plazos agresivos sin soporte de medios, sobredimensionamientos sin justificación o rendimientos incompatibles con el proyecto. El resultado es una propuesta con recursos proporcionados, justificados y coherentes con lo que se promete.
  • Organización de obra e implantación material. Creamos organigramas de obra y esquemas de organización detallando roles, responsabilidades, cadena de mando e interlocución con la dirección facultativa, incluyendo la identificación del personal asignado y su experiencia cuando el pliego lo valora. En paralelo, evaluamos y definimos los medios materiales a disposición: implantación (oficinas de obra, casetas, almacenes, zonas de acopio, accesos y circulaciones internas), equipos informáticos, herramientas de medición y control, y medios técnicos propuestos. Todo ello se presenta de forma ordenada y visual para que el evaluador compruebe, de un vistazo, que la empresa licitadora dispone de una organización completa, recursos suficientes y un procedimiento constructivo realista para ejecutar la obra con garantías, minimizando incidencias y asegurando control de calidad y producción.

Ejemplo de procedimiento de construcción de edificación analizando fases constructivas:

Ejemplo de procedimiento de construcción de una obra de urbanización en fases constructivas:

ESTUDIO TÉCNICO CONSTRUCTIVO DE DETALLE.

Para redactar memorias técnicas competitivas en licitaciones de obra pública es imprescindible realizar un estudio técnico crítico del proyecto, identificando la normativa aplicable y su impacto en la ejecución, descomponiendo la obra en unidades y partes constructivas, y analizando cada una de ellas con criterio de obra real. Este trabajo exige pormenorizar los aspectos constructivos que verdaderamente condicionan la viabilidad y la puntuación: fases de ejecución concretas, secuencias por frentes, rendimientos coherentes, puntos singulares, interferencias, logística de acopios y accesos, afecciones a servicios y condicionantes del entorno.

Adicionalmente, la experiencia de nuestro equipo nos permite detectar y proponer mejoras viables sobre la solución definida en proyecto, siempre dentro del marco del pliego: optimización de procedimientos constructivos, alternativas de materiales y sistemas, refuerzo del plan de control de calidad y ensayos, integración efectiva de seguridad y salud en la metodología (no como un apartado genérico), y medidas ambientales y de gestión de residuos orientadas a reducir riesgos y afecciones. El resultado es una memoria técnica clara, estructurada por criterios de adjudicación, que no solo describe, sino que demuestra capacidad de ejecución, coherencia plazo–medios–producción y solvencia técnica para adjudicar y ejecutar con garantías.

Ejemplo de procedimiento constructivo detallado del montaje de una estructura en fases:

Ejemplo de procedimiento constructivo detallado del montaje de una cubierta en fases:

Ejemplo de detalle constructivo de la distribución por plantas de un edificio:

INFOGRAFÍAS Y MODELOS 3D PARA ESTUDIOS DE OBRA DE LICITACIONES PÚBLICAS.

Para las obras y pliegos más exigentes —especialmente en concursos donde la memoria técnica tiene un peso relevante en el juicio de valor— es necesario aplicar métodos de análisis, comunicación técnica y diseño documental más elaborados. En estos expedientes, no basta con describir procedimientos: hay que explicar con claridad la secuencia constructiva, anticipar condicionantes y demostrar, de forma visual y ordenada, que la empresa puede ejecutar con control, seguridad y coherencia. Por ello, cuando el contrato lo requiere, desarrollamos recursos gráficos avanzados que refuerzan la evaluabilidad y la comprensión de la propuesta.

Para ello, creamos desde cero modelos 3D de la actuación: representación del estado inicial y final, modelado de elementos singulares, definición de fases de obra y frentes de trabajo, y recreación de los procedimientos constructivos principales (implantación, movimientos, secuencias, soluciones, interferencias y puntos críticos). Este enfoque permite transformar el contenido técnico en información visual “de tribunal”: el evaluador puede entender en segundos lo que, de otro modo, requeriría páginas de texto.

Incorporar estos modelos 3D en la memoria —mediante infografías, vistas comparativas, despieces, esquemas de fases y gráficos explicativos— aporta un nivel de exposición muy alto, porque mejora la legibilidad, reduce ambigüedades y refuerza la credibilidad de la propuesta. En la práctica, este tipo de material visual ayuda a:

• Explicar procedimientos complejos con claridad (secuencias, fases, logística, interferencias y medidas de control).
• Demostrar viabilidad de implantación y ejecución en entornos con restricciones (accesos, acopios, afecciones, convivencia con usuarios, servicios existentes).
• Ordenar la información por criterios y subcriterios, facilitando la evaluación y la comparación entre licitadores.
• Reforzar la consistencia entre metodología, planificación y medios, evitando contradicciones habituales.

Contamos con personal técnico propio que desarrolla este trabajo de diseño y modelado 3D, integrándolo con el análisis del proyecto y del pliego, y garantizando que cada recurso gráfico aporta valor real a la puntuación (no es decoración). Nuestras memorias son muy visuales, con modelos e infografías, redacción clara y una presentación de máxima calidad, orientadas a adjudicación y preparadas para sostenerse después en la ejecución del contrato.

Ejemplo de infografía 3D inicial, y vistas finales para estudio técnico de la obra:

Ejemplo de infografía 3D con vistas finales del estudio técnico de la obra: